资讯早餐车  >   财经 >   买二手房省钱5大对策 这么砍价就对了!
亲,暂时无法评论!

买二手房省钱5大对策 这么砍价就对了!

怎样买房划算?由于二手房交易过程中,买卖双方的信息不对称,购房者对房屋及房主情况不甚了解,因此了解一定的砍价技巧是很有必要的。那么在具体操纵层面如何入手呢?

  

一、掌握市场信息

二手房的价格是有评估依据的,想在某个城市某个地段买房,要熟悉该范围内房价的基本情况,包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格差异。

购房者可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断价格是否可靠。一般而言,在没有特殊原因的情况下(例如有特殊配套),普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70%,如果房屋年纪较大价格大约相当于当地新房均价的50%。特殊类型二手房(公产房/小产权房)则根据保障程度不同有较大差距。

二、了解出售原因

了解房主出售房屋的原因是十分有利购房者的。例如卖方急于出手的原因是移居外地或出国急用现金,这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣。例如现阶段各地现政策调控,卖方市场出现下行趋势,购房者也可以以此来谈价。

三、砍价掌握方式

二手房砍价是比较常见的事情,但如何才能成功是需要购房者需要思考的问题。一般房主卖房时都会讲房屋的优势,这个时候购房者可以根据房主的言语来进行砍价。

(1)卖方介绍房子地段好。购房者可以从公共交通、道路、配套等方面分析,找出不足。例如距离道路过近的房子往往存在噪音等困扰。

(2)卖方介绍租赁效果好。购房者可以提出买房主要用于自住。

(3)卖方介绍比新房价格低。购房者可以参照周边二手房的价格标准来砍价。

当然,如果购房者希望能取得一个较大的优惠也是要把握时机的。对于一些可卖可不卖的房主,需准确判断其真实态度,以免由于砍价过多导致交易无法进行。

四、了解交易费用

市场上的二手房大多数按套出售,看似购房者仅仅承担二手房的房款,其实卖方的售价里已经包含了办证过户等手续费用。

除了房款,二手房交易还涉及到各类税款和中介费用。根据相关政策的规定,卖方一般需要支付个人所得税、增值及附加税、交易手续费等。而购房者主要的费用为契税、交易手续费等。但在实际操作过程中,卖方所需缴纳的税费往往转移到买家身上。购房者可以在这部分进行利益争取,比如让卖方承担一部分税费或买家承担全部税费但要求卖方总价适当降低。约定好税费由谁支付后,购房者需要对合同进行仔细阅读、确认。

五、选对付款方式

如果购房者有能力全款买房是十分好的。一方面可以节省时间成本,省去很多麻烦;另一方面,卖方资金回收快,尤其对急需用钱的业主议价空间很大。

如果购房者需要采取贷款方式买房,尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是100万,贷款70万,贷款20年,采用商业贷款等额本息方式本息共计需还款约110万元,而采用公积贷款金本息共计需还款约95万元,能节省15万元。

财经新闻推荐
热门推荐
  • 全民精灵机械迷城版本【百宝屋】玩法介绍

    免费为你分享 全民精灵机械迷城版本【百宝屋】玩法介绍,机械迷城 全民精灵 百宝屋 的相关资源如下: 全民精灵全新玩法“百宝屋”强...

     发布时间:2017-02-15

  • 全民精灵机械精灵解析、机械迷城副本介绍

    免费为你分享 全民精灵机械精灵解析、机械迷城副本介绍,全民精灵 的相关资源如下: 全民精灵已经更新全新版本《机械迷城》,并推出一系列的活动,眼花缭乱的活...

     发布时间:2017-02-15

  • 全民精灵好莱坞会员礼包领取活动

    免费为你分享 全民精灵好莱坞会员礼包领取活动,全民精灵 的相关资源如下: 全民精灵好莱坞会员礼包领取活动 活动规则: 1. 本活动所有开通...

     发布时间:2017-02-15

  • 全民精灵8月22日~24日周末活动 英雄岛屿限时掉落双倍

    免费为你分享 全民精灵8月22日~24日周末活动 英雄岛屿限时掉落双倍,全民精灵 全民精灵活动 的相关资源如下: 亲爱的岛主: 一大波周末活动正在逼近...

     发布时间:2017-02-15

  • 全民精灵8月19日更新新版本 月卡系统+百宝屋+机械迷城

    免费为你分享 全民精灵8月19日更新新版本 月卡系统+百宝屋+机械迷城,全民精灵 的相关资源如下: 亲爱的岛主: 全民精灵新版本已于今天上午萌动开启 ...

     发布时间:2017-02-15

  • 全民精灵六星精灵图谱

    免费为你分享 全民精灵六星精灵图谱,全民精灵 全民精灵六星精灵 的相关资源如下: 全民精灵六星精灵图谱 ...

     发布时间:2017-02-15

  • 全民精灵机械迷城新版本内容 百宝屋精灵合成嗨嗨嗨

    免费为你分享 全民精灵机械迷城新版本内容 百宝屋精灵合成嗨嗨嗨,机械迷城 全民精灵 的相关资源如下: 机械迷城版本将会在近期与大家见面,超值的月卡系统、...

     发布时间:2017-02-15

  • 全民精灵新版本体验服测试的说明

    免费为你分享 全民精灵新版本体验服测试的说明,全民精灵 的相关资源如下: 亲爱的各位岛主: 全民精灵最新版本在体验服更新后,我们欣喜的看到很多玩家都表...

     发布时间:2017-02-15

  • 全民精灵8月9日至8月10日周末活动

    免费为你分享 全民精灵8月9日至8月1日周末活动,全民精灵 的相关资源如下: 亲爱的岛主:        在这...

     发布时间:2017-02-15

  • 全民精灵欢庆八月登录送豪礼

    免费为你分享 全民精灵欢庆八月登录送豪礼,全民精灵 的相关资源如下: 全民精灵为了回馈大家的厚爱,又来给大家送福利啦!!! 全民精灵欢庆八月登录送豪礼...

     发布时间:2017-02-15

  • 全民精灵微信礼包怎么领取?全民精灵微信号是多少?

    免费为你分享 全民精灵微信礼包怎么领取?全民精灵微信号是多少?,全民精灵 全民精灵微信礼包 全民精灵微信号 的相关资源如下: 全民精灵微信礼包怎么领取...

     发布时间:2017-02-15

  • 全民精灵8月第一波精彩活动来袭,大量福利等你来领

    免费为你分享 全民精灵8月第一波精彩活动来袭,大量福利等你来领,全民精灵 的相关资源如下: 七夕将至, 8月第一波精彩活动来袭,大量福利等你来领!登录送...

     发布时间:2017-02-15

  • 全民精灵CDKEY兑换攻略

    免费为你分享 全民精灵CDKEY兑换攻略,cdkey 全民精灵 的相关资源如下: 全民精灵CDKEY兑换攻略 QQ用户CDKEY兑换,请扫描二维...

     发布时间:2017-02-15

  • 全民精灵美观度有什么用? 全民精灵美观度提升攻略

    免费为你分享 全民精灵美观度有什么用? 全民精灵美观度提升攻略,全民精灵 美观度 全民精灵美观度 的相关资源如下: 全民精灵美观度有什么用? 全民精灵...

     发布时间:2017-02-15

  • 全民精灵火焰龙法鲁怎么得?

    免费为你分享 全民精灵火焰龙法鲁怎么得?,全民精灵 火焰龙法鲁 全民精灵火焰龙法鲁 的相关资源如下: 全民精灵火焰龙法鲁怎么得? 英雄来袭...

     发布时间:2017-02-15

  • 全民精灵火焰龙法鲁技能、属性

    免费为你分享 全民精灵火焰龙法鲁技能、属性,全民精灵 火焰龙法鲁 的相关资源如下: 全民精灵火焰龙法鲁技能、属性 全民精灵火焰龙法鲁是今日推出的全新...

     发布时间:2017-02-15

  • 全民精灵精灵图鉴 全民精灵精灵大全

    免费为你分享 全民精灵精灵图鉴 全民精灵精灵大全,全民精灵 全民精灵精灵 的相关资源如下: 全民精灵精灵图鉴 全民精灵精灵大全 ...

     发布时间:2017-02-15

  • 全民精灵体力不够怎么办?全民精灵体力恢复全方法

    免费为你分享 全民精灵体力不够怎么办?全民精灵体力恢复全方法,全民精灵 全民精灵体力 的相关资源如下: 全民精灵体力不够怎么办?全民精灵体力恢复全方法...

     发布时间:2017-02-15

  • 全民精灵闯关攻略

    免费为你分享 全民精灵闯关攻略,全民精灵 全民精灵闯关 全民精灵攻略 的相关资源如下: 全民精灵闯关攻略 闯关大地图 1. 目前有4个大地图,后续...

     发布时间:2017-02-15

  • 全民精灵3-6星图谱碎片需要多少?

    免费为你分享 全民精灵3-6星图谱碎片需要多少?,全民精灵 的相关资源如下: 全民精灵3-6星图谱碎片需要多少? 全民精灵中精灵图谱是需要玩家到冒险...

     发布时间:2017-02-15

友情链接:

seo 简道云资讯 简道云资讯移动版 阿尔法音乐 阿尔派 阿尔派汽车音响 阿尔特 阿尔皮纳

友情支持:

http://pdf202485.jxltrh.cn/ http://pdf61045.jxltrh.cn/ http://pdf52240.jxltrh.cn/ http://pdf298847.jxltrh.cn/ http://pdf48118.jxltrh.cn/ http://pdf226432.acnwcw.cn/ http://pdf167078.acnwcw.cn/ http://pdf277977.acnwcw.cn/ http://pdf168315.acnwcw.cn/ http://pdf148667.acnwcw.cn/ http://pdf266706.jwmtit.cn/ http://pdf8364.jwmtit.cn/ http://pdf195759.jwmtit.cn/ http://pdf182840.jwmtit.cn/ http://pdf184023.jwmtit.cn/ http://pdf16388.yqeabe.cn/ http://pdf272964.yqeabe.cn/ http://pdf199774.yqeabe.cn/ http://pdf55280.yqeabe.cn/ http://pdf260849.yqeabe.cn/ http://pdf46577.pbdiqj.cn/ http://pdf89998.pbdiqj.cn/ http://pdf55585.pbdiqj.cn/ http://pdf97672.pbdiqj.cn/ http://pdf2914.pbdiqj.cn/ http://pdf46115.zkbafc.cn/ http://pdf126415.zkbafc.cn/ http://pdf47574.zkbafc.cn/ http://pdf186085.zkbafc.cn/ http://pdf81939.zkbafc.cn/ http://pdf284260.aaageb.cn/ http://pdf45476.aaageb.cn/ http://pdf131837.aaageb.cn/ http://pdf277040.aaageb.cn/ http://pdf168326.aaageb.cn/ http://pdf5067.edajja.cn/ http://pdf190588.edajja.cn/ http://pdf60139.edajja.cn/ http://pdf46962.edajja.cn/ http://pdf271701.edajja.cn/ http://pdf76895.tgkobi.cn/ http://pdf276836.tgkobi.cn/ http://pdf141610.tgkobi.cn/ http://pdf256512.tgkobi.cn/ http://pdf71370.tgkobi.cn/
网站地图